1.防水性：防水剂具有很强的防水性。防水剂是通过乳液粒子与水泥之间强劲的物理化学作用，抑制或减少水泥砂浆中的空隙，来阻止水分的渗透。

2.防腐性：砂浆防水层，具有耐碱性，耐腐蚀性，能够防止受气候等大自然的因素而造成的损伤现象。

3.粘着力：防水剂与水泥、砂子拌合成防水砂浆，物理性质与普通砂浆相同，对红砖、各种混凝土等材料都具有很强的粘合力。

4.耐磨性：砂浆防水剂具有优异的耐磨性。由砂浆防水剂拌合成的防水砂浆会形成刚性防水层。

5.抗冲击性：防水砂浆具有抗冲击力的功效。防水砂浆在冲击荷载作用时，横跨载裂隙上的聚合物纤维，能阻止微小裂缝的产生。

6.无毒性：砂浆防水剂为新型水性防水材料，环保无毒，解决了因采用沥青，焦油等溶剂型防水材料所造成的环境污染及对人体健康的危害。